Stanovenie nájomného

Kľúčovou časťou marketingového plánu je stanovenie nájomného inzerovanej nehnuteľnosti. Ak je príliš nízke, nedosiahnete optimálny zisk. Ak je príliš vysoké, záujemcu to odradí. Na určenie najlepšej požadovanej ceny prediskutujte s maklérom nájomné nedávno prenajatých nehnuteľností, vyhodnoťte konkurenčné ponuky a preštudujte si trendy na trhu. Makléri CENTURY 21 sú vyškolení tak, aby Vám s pomocou týchto informácií pomohli dosiahnuť správne požadované nájomné. Je taktiež vhodné prediskutovať ďalšie podmienky, ako je načasovanie a kroky, ktoré môžu byť spojené s prenájmom nehnuteľnosti. Oboje môže pomôcť upútať pozornosť potenciálnych nájomcov na Vašu nehnuteľnosť.

  1. Lokalita: Ak je Vaša nehnuteľnosť umiestnená v žiadanej lokalite, budete môcť nasadiť vyššie nájomné ako v prípade rovnakej nehnuteľnosti v menej populárnej oblasti.
  2. Stav: Nehnuteľnosť, ktorá bola riadne udržiavaná a vyzerá lepšie, sa vždy prenajíma za viac ako tá, v ktorej sa údržba odkladala (zanedbávala) a potrebuje opravu.
  3. Žiadané vybavenie: Ak má nehnuteľnosť nové a moderné vybavenie, zvýši to jej nájomné. Ak nehnuteľnosť vybavenie nemá, ale nájomca chce nehnuteľnosť prenajať s dodatočným nábytkom, novými kobercami alebo inštaláciou klimatizácie, potom by ste mali spočítať náklady na tieto požadované vylepšenia alebo modernizáciu, rozložiť investíciu do nájomného a diskutovať navýšenie so záujemcom o prenájom.
  4. Výpočet ceny za meter štvorcový: Priemerná cena na štvorcový meter vo Vašom okolí by nemala byť jediným určujúcim faktorom pri určovaní nájomného Vašej nehnuteľnosti, ale môže byť užitočným štartovacím bodom. Pamätajte, že pri určovaní nájomného môže byť použitých niekoľko metód.

Analýza trhu môže byť dôležitá v prípadoch, keď máte ojedinelú (zvláštnu) nehnuteľnosť, ak sa vo Vašej oblasti v nedávnom období príliš neprenajímalo, alebo ak sa vyskytne iná okolnosť, sťažujúca výpočet nájomného. Realitný maklér zváži lokalitu nehnuteľnosti, jej vzdialenosť od škôl a ďalších verejných zariadení, veľkosť stavebnej parcely, veľkosť a stav nehnuteľnosti ako takej a nájomného nedávno prenajatých porovnateľných nehnuteľností.