Pre správne fungovanie nájomcu vo Vašej nehnuteľnosti sa musíte rozhodnúť, či všetky poplatky za služby bude hradiť nájomca, alebo ich bude hradiť Vám a z týchto záloh budete hradiť služby. V prípade, že sa rozhodnete pre druhý variant, je nevyhnutné odhadnúť správnu výšku záloh. Vysoké zálohy na služby môžu spôsobiť odradenie záujmu nájomcu o prenájom nehnuteľnosti, pretože nájomné spoločne so zálohami za služby je príliš vysoké. Naopak, nízke zálohy za služby Vám spôsobia problémy pri úhradách poplatkov za služby. Buď ich budete musieť hradiť zo svojho, alebo dodatkovať nájomnú zmluvu o úpravu výšky zálohových platieb. Každopádne sa Vám môže stať, že v prípade nečakanej udalosti zo strany nájomcu môžete o nájomcu prísť, a tak budete mať časť platieb za služby neuhradených.
Ďalej je dobré zvážiť a do nájomnej zmluvy zakomponovať výpočet zálohových platieb. Klasickým príkladom samozrejmých platieb je úhrada elektriny, vodného a stočného, plynu, kúrenia, odvozu odpadu, atď. Medzi diskutabilné a sporné body patrí zahrnutie poistenia, dane z nehnuteľnosti, príspevku do fondu opráv a ďalších nákladov, spojených s vlastníctvom nehnuteľnosti, ktoré musí majiteľ hradiť.